Строительство с эскроу. Пошаговая инструкция для подрядчиков
Читать 8 минут
85 просмотров
Строительство ИЖС со счетами эскроу
С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» который регулирует использование этого безопасного механизма при строительстве индивидуальных жилых домов на участках граждан. Согласно закону, денежные средства граждан на всем протяжении строительства дома будут размещены на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь подрядные организации обязаны раскрывать на портале строим.дом.рф информацию о своей деятельности: об организации, о предлагаемых к строительству проектах домов и о заключенных договорах подряда, включая сведения об их сроках и своевременности исполнения.
В нашей статье мы расскажем о том, как строить с эскроу и следовать при этом букве закона.
Подготовительный этап
Для работы на портале подрядной организации необходимо:
- Создать учетную запись на едином портале государственных и муниципальных услуг.
- Определить в штате компании ответственных лиц за взаимодействие в рамках работы на портале (сведения указываются в карточке организации на Госуслугах)
- Добавить сотрудника в личный кабинет организации.
- Ознакомиться со сведениями, необходимыми для размещения в рамках
186-ФЗ и Постановления № 319. - Ознакомиться с Памяткой поставщику услуг для работы с порталом строим.дом.рф, размещенной в разделе «Бизнесу».
Этап №1. Регистрация организации
Для размещения на портале организации следует заполнить информацию в разделах:
Информация об организации
- Логотип компании
- Адреса и часы работы компании
- Ответственные лица
- Иные сведения
- Уполномоченные банки
- Информация о банкротстве
- Структура компании
- Подтвержденный опыт строительства
Важно: Минимальный список сведений, которые организация должна указать для публикации на портале, регламентирован требованиями законодательства. Если обязательные поля не будут заполнены, вы не сможете зарегистрироваться и начать работать на портале. Варианты прохождения регистрации и размещения на портале: 1 путь. Подрядная организация при регистрации может заполнить только минимальный набор сведений, предусмотренных 186-ФЗ и Постановлением № 319 и опубликовать эти сведения о себе на портале без присвоения знака «Расширенный профиль». 2 путь. Заполнить дополнительные сведения о себе и получить знак «Расширенный профиль». При раскрытии дополнительных сведений по отношению к требующимся в рамках 186-ФЗ и Постановлением № 319, информация актуализируется на ежедневной основе из открытых государственных источников. После размещения сведений об организации в рамках 1 или 2 пути, подрядной организации (В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.10.2024 № 694/пр) присваивается уникальный код идентификации (далее — УИД) В личном кабинете организации вы можете увидеть свой УИД. |
Этап №2. Размещение проектов
После регистрации подрядной организации на портале представители компании могут приступить к загрузке сведений о своих проектах.
Информация о проекте заполняется в следующих разделах:
- Общая информация
- Основные характеристики
- Файлы проекта
- Сметный расчет
Карточка проекта проходит проверку специалистами ПАО ДОМ.РФ. В случае получения отказа в размещении проекта в рамках модерации, Вы можете исправить сведения в соответствии с замечаниями, которые будут доступны в личном кабинете и повторно направить заявку на модерацию. Перечень критериев проверки проекта описан в шаге 5 памятки поставщику услуг для работы с порталом строим.дом.рф После этого, Ваш проект будет доступен для посетителей портала в разделе «Каталог проектов строительства». Для вашего удобства в статье размещена памятка поставщику услуг которую можно скачать. |
Этап №3. Внесение сведений о договоре строительного подряда
После того, как договор строительного подряда был заключен с заказчиком, на портале необходимо разместить сведения о сторонах договора, объекте строительства, земельном участке, цене договора, порядке оплаты и иную информацию, требуемую в соответствии с законодательством. Срок внесения сведений: не более 5 рабочих дней с даты заключения договора подряда с заказчиком. Это возможно сделать в личном кабинете в разделе «Сделки».
Подробно ознакомиться с процессом заполнения информации по договору строительного подряда можно в п.4.3 руководства пользователя, который доступен в личном кабинете.
Важно!
В случае неразмещения на портале сведений о заключенном договоре подряда или их несвоевременного размещения в соответствии со ст. 13.19.3 КоАП, в рамках проверки контролирующими органами может быть назначен штраф в размере до 200 тысяч рублей.
Этап №4. Открытие счета эскроу
Совместно с заказчиком выберите банк (эскроу-агента), где будет открыт счет эскроу.
Если у подрядчика есть кредит на строительство, именно банк, предоставивший его, должен быть эскроу-агентом. Для вашего удобства в статье размещена памятка по открытию счета эскроу которую можно скачать. |
Этап №5. Строительство и постановка на государственный кадастровый учет объекта
От выбранного в договоре способа обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, зависят действия подрядчика при работе с порталом:
Вариант 1 Договором строительного подряда определен способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
| Вариант 2 Договором строительного подряда определен иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом. 1 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран заказчик.
|
Этап №6. Раскрытие счета эскроу
- Заполнить сведения о завершении строительства и загрузить выписку
из единого государственного реестра недвижимости в личный кабинет подрядчика на портале строим.дом.рф - Предоставить уполномоченному банку сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом
- Банк осуществляет в течение 5 рабочих дней раскрытие счета эскроу в пользу подрядной организаций
Информационные материалы и памятки
PDF 8 МБ
PDF 36 КБ
PDF 219 КБ
PDF 89 КБ
PDF 219 КБ
PDF 106 КБ