Категории земель: какие бывают и как определить

Часто перед покупкой дома или земельного участка физические лица и предприниматели не придают значения категории самой земли. А ведь она напрямую влияет на то, что с участком можно делать: разбить сад или огород, построить дом или производственное предприятие. Не на каждом участке можно возводить жилые строения и капитальные сооружения, а если сделали это — не получится их узаконить, но можно потерять. Чтобы не попасть в такую ситуацию, разбираемся с основными категориями земель, которые существуют в России.

В Совфеде предложили усилить поддержку строительства частных домов

Совет Федерации предложил правительству разработать дополнительный механизм стимулирования малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщает «Парламентская газета». Предложение стало итогом Форума социальных инноваций, который прошел в Москве 11-13 сентября 2025 года. Рекомендации Совфеда направлены в кабмин, федеральные органы исполнительной власти и регионы. Инициатива направлена на ускорение развития сектора ИЖС, который демонстрирует рост: по итогам девяти месяцев 2025 года объемы индивидуального жилищного строительства составили более 70% от общего ввода жилья в стране. Предусматривается снижение издержек на всех этапах строительства, от проверки земли до постановки на кадастр проектов домов. Также сделан акцент на выделении дополнительных земельных участков с полной инфраструктурой и поддержку строительства социальных объектов.

Закон о защите имущества многодетных от взыскания принят в I чтении

Документ опубликован в системе обеспечения законодательной деятельности. Законопроект расширяет перечень имущества, которое запрещается изымать у должников. Нельзя изъять земельный участок, если он был предоставлен многодетной семье как мера социальной поддержки. Защита охватывает также доли в праве собственности на такой участок и строения на нем, оформленные в собственность семьи. ​Исключение — участки в ипотеке. Также у многодетной семьи нельзя будет забрать за долги единственное транспортное средство. Автомобиль для таких семей — не роскошь, а необходимость для поездок в школу, к врачу или на работу. Как отмечается в пояснительной записке к документу, изменения помогут сохранить материальные условия жизни многодетных семей и усилят их социально-правовую защиту. Проект был внесен в Госдуму в октябре 2025 года. Он должен пройти еще два чтения.

Правила предоставления земли льготникам уточнят

Госдума приняла в I чтении законопроект, который упорядочивает процедуру выделения земельных участков льготникам без проведения торгов. Инициатива, внесенная членами Совета Федерации, направлена на унификацию правил и сокращение числа споров в этой сфере. Право на получение земли без торгов для многодетных семей, инвалидов, ветеранов, Героев России и других льготных категорий будет напрямую закреплено в Земельном кодексе. Субъекты РФ получат право определять порядок постановки льготников на учет, формировать очередь, устанавливать размер и условия предоставления земельных участков. Воспользоваться правом на бесплатный участок можно будет только один раз, независимо от региона проживания или подачи заявления. Правило призвано исключить случаи, когда один человек получал несколько участков в разных субъектах РФ. Новые нормы позволят снизить количество споров между гражданами и органами власти. Если у человека есть несколько оснований для получения участка (например, как у многодетного отца и инвалида), каждое из них будет рассмотрено отдельно. Ранее в Госдуму внесли законопроект о защите имущества многодетных от взыскания. Предлагается запретить взыскание имущества многодетных семей, которое получено в рамках социальной поддержки.

Более 1,2 млн кв. м частных домов строится с эскроу

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России активно переходит на работу с эскроу-счетами, что повышает финансовую безопасность дольщиков. Об этом сообщает пресс-служба ДОМ.РФ. Общая площадь частных домов, строящихся с использованием механизма эскроу, уже превысила 1,2 млн м². Директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков на форуме «Земли России» отметил, что такой рост обусловлен двумя основными причинами. Во-первых, россияне стали больше заботиться о сохранности своих средств при строительстве. Во-вторых, использование эскроу является обязательным условием для получения ипотеки на ИЖС с государственной поддержкой, которая занимает высокую долю на рынке.

В Госдуму внесли законопроекты для защиты обманутых дольщиков ИЖС

Депутаты от партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Александр Аксененко подготовили пакет законодательных инициатив для поддержки граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основная цель — защитить их от финансовых потерь из-за срыва сроков. Об этом сообщает пресс-служба партии. Сейчас, если строительство дома затягивается или задерживается регистрация права собственности по вине подрядчика, банки вправе лишить заемщиков льготной ипотеки. В результате люди остаются без жилья, и с возросшей долговой нагрузкой, так как кредит переводится на обычные рыночные ставки. Что предлагается: Сохранение льготной ипотеки. В закон «Об ипотеке» хотят внести изменения, которые позволят гражданам сохранять льготные условия кредита, даже если сроки строительства нарушены по вине подрядчика, который обанкротился или прекратил работу. Освобождение от судебных пошлин. Поправки в Налоговый кодекс предусматривают освобождение обманутых дольщиков ИЖС от уплаты государственной пошлины при подаче исков к нерадивым застройщикам. Это важно, так как суммы исков часто достигают миллионов рублей, и пошлина становится дополнительным финансовым бременем. Льгота также распространится на обращения в рамках дел о банкротстве компаний-застройщиков. Проблема обманутых дольщиков ИЖС усилилась в последние годы из-за недобросовестных подрядчиков. Ожидается, что новые законодательные меры помогут восстановить доверие к рынку и облегчат судебную защиту прав заемщиков.

Строим дом вместе с ДОМ.РФ

Цифровые платформы, связанные с жилым строительством, предлагают услуги, которые помогают клиентам на всех этапах строительства дома — от планирования будущего дома до выбора подрядчиков. Сервис «Цифровое строительство» от ДОМ.РФ позволяет сравнивать различные проекты ИЖС по ключевым параметрам, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант. Подробнее о возможностях — в статье.

Имущество многодетных семей защитят от взыскания

Министерство юстиции разработало законопроект, который запрещает изымать за долги земельные участки, предоставленные многодетным семьям государством бесплатно, а также их единственный автомобиль. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на соответствующий документ. В текущем законодательстве имущество, полученное многодетными семьями в рамках господдержки, не защищено от взыскания. Законопроект призван закрыть этот правовой пробел. Изменения предлагается внести в статью 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Какое имущество будет защищено от взыскания: Земельные участки. Взыскание не может быть обращено на землю, которая была бесплатно предоставлена многодетной семье федеральными или местными властями в качестве меры соцподдержки. Этот запрет распространяется и на долю в праве собственности на такой участок. Единственный автомобиль. Единственное транспортное средство, принадлежащее члену многодетной семьи, также будет защищено от изъятия. Исключение: Если земельный участок является предметом ипотеки, ограничение на его изъятие действовать не будет. Инициатива получила одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности 30 сентября и в ближайшее время будет внесена на рассмотрение в Госдуму. Ранее сообщалось, что Росреестр запустил горячие линии по признакам неиспользования земельных участков. Инициатива направлена на информирование о порядке применения обновленных правил в отношении земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.

В Госдуму внесен проект о защите имущества многодетных от взыскания

Соответствующий документ размещен в Системе обеспечения законодательной деятельности. Предлагается запретить взыскание имущества многодетных семей, которое получено в рамках социальной поддержки. Исключение: земельный участок в ипотеке — тогда взыскание возможно. Также от изъятия будет защищен автомобиль, если он является единственным транспортным средством семьи.

Земельный налог в 2025 году: ставка и как рассчитать

Владельцы участков должны платить земельный налог. Но всегда ли это так? В статье разберемся, кто и в какие сроки должен платить, и когда закон позволяет снизить налоговую нагрузку.

А-фрейм

Американский/Канадский

Барнхаус

Европейский

Классический

Минимализм

Русский

Скандинавский

Фахверк

Хайтек

Шале

Инструкции

Сервисы

Обучение

Документы

Вопросы и ответы

Новости

О проекте

Аренда

Восстановление документов

Государственная поддержка

Дальневосточный гектар

Долевая собственность

Долевое строительство

ДФО

Жилищно-строительные кооперативы

ЖКХ

Земельные участки

ИЖС

Ипотека

Кадастр

Льготы

Меры поддержки

Многодетная семья

Налоги

Общие вопросы

Оформление собственности

Приватизация

Покупка

Покупка земельного участка

Продажа

Продажа дома

Продажа земельного участка

Строительство дома

ТСЖ

Эксплуатация

Собственникам жилья

Льготная ипотека

Ипотека и кредиты

Страхование

Семья с детьми

Сельская ипотека

Банки

Материнский капитал

Покупка дома

Ипотека с господдержкой

Налоговые вычеты

Финансовая грамотность

Программа 450

IT-ипотека

Год семьи

Семейная ипотека

Новый год 2025

Покупка квартиры

Мошенничество

Дальневосточная ипотека

Туризм

Арктическая ипотека

Эскроу_ИЖС

Новый год 

АО "БАНК ДОМ.РФ"

ООО "ДОМ.РФ ТЕХНОЛОГИИ"

ПАО "БАНК ПСБ"

ПАО БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ПАО РОСБАНК

ПАО АКБ ПРИМОРЬЕ

АО АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК

ПАО "СОВКОМБАНК"

ПАО ДОМ.РФ

РНКБ БАНК (ПАО)

ПАО ТКБ БАНК

КБ КУБАНЬ КРЕДИТ ООО

ПАО БАНК ФК ОТКРЫТИЕ

АО СМП БАНК

АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК"

ПАО "АК БАРС" БАНК

АО МИНБАНК

АО ЮНИКРЕДИТ БАНК

ПАО КБ ЦЕНТР-ИНВЕСТ

ПАО БАНК ЗЕНИТ

ПАО АКБ "МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК"

АО "АЛЬФА-БАНК"

АО РАЙФФАЙЗЕНБАНК

БАНК ВТБ (ПАО)

ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК

ПАО СБЕРБАНК

ПАО "БАНК УРАЛСИБ"

АО БАНК "СНГБ"

АО АБ "РОССИЯ"

АО БАНК ГПБ

АКБ "АБСОЛЮТ БАНК" (ПАО)

АО "ТБАНК"

АО АКБ "Алмазэргиэнбанк"

ПАО БАНК "ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (ПАО)

ПАО КБ УБРИР

АО ПОЧТА БАНК

ИП АЙВАЗЯН С. Р.

ИП СОХТ С. А.

ИП БАЛАБАЕВ А. С.

ИП Гандилян З. А.

ООО ПКФ "ОПТИМА-ЭКСПЕРТ"

ООО "ДОМСТРОЙ"

ИП Рихард Дмитрий Сергеевич

ООО "ФОРВАРД"

ИНВЕСТТОРГБАНК АО

Производство, поставка панелей/домокомплекта

Устройство фундамента и котлована

Устройство стен и перекрытий

Устройство крыши и кровли

Монтаж окон и подоконников, входных и межкомнатных дверей

Внешние отделочные работы

Электротехнические работы (разводка электрических и слаботочных сетей)

Монтаж систем водоснабжения и водоотведения

Монтаж систем отопления

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

Внутренняя отделка (пол, стены, потолок), включая санузлы

Библиотека строительства

К сожалению, мы не смогли найти совпадений по поиску для

Библиотека строительства

Термины

Статьи

К сожалению, мы не смогли найти совпадений по поиску для