Строительство частного дома — это сложный и ответственный процесс, который требует не только значительных финансовых вложений, но и правильного выбора подрядной организации. От того, насколько профессионально и добросовестно будет выполнен проект, зависит качество будущего дома и его конечная стоимость. Неправильный выбор подрядчика может привести к увеличению расходов, затягиванию сроков и даже к проблемам с безопасностью здания. Чтобы избежать этих рисков, важно подойти к выбору подрядчика с особым вниманием.  В этой статье мы рассмотрим, какие шаги нужно предпринять для того, чтобы будущий дом мечты не стал сюрпризом, а также где искать надёжные компании и как распознать истинных профессионалов.

Шаг 1: Определение бюджета и предпочтений

Перед тем как начать поиск подрядчика, четко сформулируйте свои ожидания. Определитесь с типом дома, его площадью и материалами. Также важно определить бюджет, который вы готовы выделить на строительство. Это поможет вам сразу «отсеять» компании, которые не соответствуют вашим ожиданиям и финансовым возможностям. 

Шаг 2: Поиск подрядчиков 

Начните с поиска подрядных организаций в вашем регионе. Используйте несколько источников: 

• Отзывы на специализированных форумах и сайтах

• Списки компаний на строительных порталах или в каталогах

• Посещение тематических выставок и ярмарок недвижимости

• Рекомендации знакомых, которые уже строили дома

Подобрать подрядчика и сделать строительство вашего дома более безопасным,  вы можете с использованием каталога подрядных организаций на нашем портале.

Подрядные организации с отметкой «Проверенный эксперт» проходят ежедневную проверку по 18 важнейшим критериям, а так же актуализацию данных о компании каждые 180 дней. Актуальность данных об объектах строительства проверяется еще чаще, каждые 90 дней.

Шаг 3: Проверка опыта и репутации 

Обратите внимание на опыт работы компании. Желательно, чтобы подрядчик работал на рынке более года. Однако молодые исполнители нарабатывают портфолио и отзывы, поэтому часто предлагают выгодную стоимость. Их услугами можно воспользоваться, если вы обладаете достаточными знаниями для контроля всего процесса строительства. Изучите отзывы об организации на разных интернет-площадках. Не только на сайте компании, но и на форумах, в социальных сетях. Если отзывы строго отрицательные и положительные, возможно, компания искусственно завышает рейтинг. Реальные же клиенты часто оставляют комментарии со средними оценками, описывают как негативные, так и положительные моменты сотрудничества.

Перед следующим шагом проверьте, участвовала ли компания в судебных разбирательствах. Это можно сделать через открытые реестры судебных решений. Если подрядчик часто фигурирует в исках, связанных с некачественным выполнением работ, это серьёзный повод задуматься.

Шаг 4: Встреча и обсуждение проекта 

Назначьте встречу с представителями компании. Обсудите ваш проект, задайте вопросы о материалах, технологиях и сроках. Обратите внимание на то, как подрядчик реагирует на ваши пожелания и замечания. Добросовестный подрядчик всегда готов предложить несколько вариантов решения и объяснить их преимущества и недостатки. 

Важно!

Некоторые подрядчики передают часть работ субподрядчикам. Уточните, будет ли это происходить в вашем случае, и если да, то кто именно будет отвечать за каждый этап. Это важно для понимания, кто несёт ответственность за качество. 

Обратите внимание на стоимость услуг: если цена существенно ниже рыночной, это может указывать на возможные скрытые доплаты или низкое качество материалов. Важно задать подрядчику вопросы о причинах низкой цены и сопоставить предложения с другими компаниями. Профессиональные строители не смогут предоставить точную стоимость без проекта и сметы, за исключением готовых домокомплектов. Помните, что скупой платит дважды: экономия на строительстве может обернуться дополнительными расходами в будущем. 

Совет.

Обязательно обсудите с подрядчиком гарантийные обязательства. Хорошая компания предоставляет гарантию на выполненные работы, обычно сроком от 1 до 5 лет. Уточните, что именно покрывает гарантия и как быстро устраняются возможные недостатки. 

Шаг 5. Уточните порядок оплаты 

Обсудите с подрядчиком график и порядок оплаты. Лучший вариант — строительство с использованием эскроу-счёта - специального банковского счёта, на котором хранятся средства заказчика до завершения строительства. Это позволит обеспечить безопасность ваших финансов до завершения строительства.

Совет.

Выбрать подрядчика, который строит с эскроу, можно на нашем портале.

Шаг 6. Посетите объекты подрядчика 

Посетите строящиеся объекты подрядчика, который будет строить ваш дом. На площадке оцените организацию процесса, качество работы и порядок хранения материалов. Даже если вы не разбираетесь в каких-то вопросах, не стесняйтесь уточнять интересующие вас моменты. Делайте фото и перепроверяйте ответы в интернете, советуйтесь со сторонними специалистами.

Совет.

Не принимайте решение под давлением. Если подрядчик настаивает на быстром подписании договора или требует предоплату до начала работ, это может быть признаком недобросовестности. 

Выбор подрядчика для строительства частного дома — это процесс, который требует внимания к деталям и тщательной подготовки. Следуя описанным шагам и рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и найти надёжного партнёра для реализации вашего проекта. Помните, что качественный дом — это результат не только профессиональной работы подрядчика, но и вашего активного участия в процессе. 

В следующих материалах мы расскажем ещё больше о частном домостроении.