Как выбрать участок для загородного строительства

Опросы населения показывают, что свой частный дом – это мечта миллионов граждан нашей страны. Однако для строительства дома мечты нужен подходящий земельный участок. Выбрать его не просто, потому как нужно учесть множество факторов: от расположения до наличия мобильной связи. В нашем материале расскажем топ-4 фактора на что обращать внимание при выборе участка.

Инфраструктура и транспортная доступность

Оцените, как далеко участок находится от ближайшего населенного пункта. Проверьте, сколько времени займет дорога в часы пик, используя навигатор. Если вы планируете ездить на общественном транспорте, узнайте, где расположены ближайшие остановки и сколько маршрутов проходит через них. Обязательно убедитесь, что рядом есть магазины, школа, детский сад и другие важные объекты. 

Выбирайте поселения с развитой инфраструктурой, которые не требуют постоянных поездок в город. Это поможет сэкономить время и деньги, избавив вас от долгих переездов.

Геологические и климатические условия

Природа – одна из главных причин переезда за город. Есть ли рядом лес и водоемы? Каким будет вид из ваших окон? Все это существенно повлияет на психологическое и физическое здоровье вашей семьи. Однако у соседства с природой есть и обратная сторона. Высокий лес может отбрасывать тень на участок, а близкое расположение водоема может грозить обилием насекомых в теплое время и высоким уровнем грунтовых вод на локации. Кроме того, в весеннее время может возникнуть угроза подтопления. Учитывайте это при выборе участка.

Удаленность от города и близость к природе – это еще не все факторы, которые влияют на экологию района. Внимательно посмотрите на расположение участка на онлайн-карте и убедитесь, что рядом нет промышленных предприятий (в том числе заброшенных), мусорных полигонов, очистных сооружений, карьеров и других объектов, которые загрязняют воздух, воду и почву.

Юридическая чистота

При выборе участка для строительства важно знать, какие документы должен предоставить продавец. Основные из них:

• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• Паспорт продавца;
• Кадастровый паспорт участка;
• Свидетельство о праве собственности из Росреестра;
• Выписка из ЕГРН.

ЕГРН — ключевой источник информации о недвижимости, содержащий данные о:

• дате подачи заявления на регистрацию прав;
• содержании правоустанавливающих документов;
• правах на объекты недвижимости;
• документах, на основании которых внесены сведения в реестр;
• статусе правообладателя (дееспособность).

Коммуникации и инженерные сети

Для комфортного проживания в частном доме участок должен быть обеспечен инженерными сетями.

Электроснабжение понадобится уже на этапе строительства дома. Если электросеть есть, нужно узнать ее мощность. Если сети нет:

• ознакомьтесь с планом электрификации территории на сайте местной администрации;

• узнайте расположение ближайших точек подключения;

• уточните возможность и стоимость подведения сетей энергоснабжения к вашему участку.

Если ваш участок еще не подключен к электросети, а в плане на электрификацию стоит далеко в очереди. В таком случае придется покупать генераторы для автономного электроснабжения дома.

Уточните, подведен ли газ к участку. Если нет, узнайте, на каком расстоянии от участка находится газопровод. Самостоятельное подведение газа — дорогостоящий процесс, стоимость которого может обойтись дороже самого участка. А если не газифицирован весь населенный пункт, ждать прокладки трубы можно несколько лет. В этом случае можно приобрести газгольдер (емкость для сжиженного газа), закупать газовые баллоны или использовать электричество в качестве основного источника энергии.

Наличие централизованного водопровода – это редкость для частного домостроения и если вы нашли такой участок, то вам повезло. Если такого формата водоснабжения нет, то необходимо вырыть скважину. Для этого, в первую очередь, выясните, какого качества вода, протекающая под вашим участком (лучше воспользоваться профессиональной экспертизой). Важно, что не на всех участках можно организовать индивидуальное водоснабжение. Этому может помешать высокая глубина залегания грунтовых вод или плохое качество воды. Поэтому нужно заблаговременно получить результаты инженерно-геологических изысканий на участке.

Такая же ситуация с водоотведением. Если дом не подключен к центральной канализации, придется устанавливать септик.