Опыт строительства и соблюдение сроков подрядчиками
Читать 6 минут
3.1К просмотров
С 1 апреля 2026 на портале строим.дом.рф заказчики могут ознакомиться с новой информацией о подрядчиках, занимающихся строительством индивидуальных жилых домов, на основе агрегированных данных в части соблюдения плановых сроков оформления законченных строительством жилых домов в собственность заказчиков.
Рассказываем как это работает
Статистика формируется на основании сведений из договоров строительного подряда на строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу, заключенных начиная с 1 марта 2025.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ подрядчики обязаны раскрывать указанные сведения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу строим.дом.рф.
Итоговые значения показателей ежедневно рассчитываются и актуализируются системой автоматически исключительно на основе информации, размещенной подрядчиками в силу требований действующего законодательства, и дополнительно не обрабатываются.
Анализируется общее количество заключенных договоров подряда, плановые и фактические площади домов, средний срок строительства, а также соблюдение определенных договорами подряда плановых сроков регистрации права собственности заказчика на готовый жилой дом, что является основанием для перечисления денежных средств со счета эскроу подрядчику за выполненные работы по его строительству.
Совет подрядчикам! Чтобы статистика была всегда актуальной, своевременно и в полном объеме размещайте достоверную информацию о заключении и исполнении договоров подряда в своем личном кабинете на портале строим.дом.рф. |
Почему важна дата регистрации права?
Один из ключевых показателей – своевременность регистрации права собственности на построенный дом. Чтобы правильно интерпретировать эти данные, важно понимать механизм эскроу.
ШАГ 1 Средства заказчика заморожены в банке. Подрядчик приступает к строительству на собственные или заемные средства.
| ШАГ 2 Стороны приступают к приемке готового дома путем подписания передаточного акта, проводится проверка на соответствие установленным требованиям и изготовление технического плана независимым кадастровым инженером.
| ШАГ 3 Разрешительный орган, заказчик или подрядчик направляют документы в орган регистрации для оформления права собственности. После регистрации права собственности на дом, построенный в соответствии с договором подряда, банк перечисляет деньги за выполненные работы со счета эскроу подрядчику. |
Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом – это финальный этап, после выполнения которого подрядчик получает деньги за свою работу, а заказчик – надлежащим образом оформленный дом, соответствующий установленным требованиям.
Обратите внимание, что подрядчик и заказчик самостоятельно выбирают конкретный способ оформления права собственности еще на этапе заключения договора подряда:
- на основании заявления разрешительного органа, при условии направления в отношении жилого дома уведомлений, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган регистрации;
- иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ.
Строительство дома и его регистрация посредством уведомлений имеет ряд очевидных преимуществ:
- Правовая определенность. Разрешительный орган перед выдачей положительного уведомления проверяет соответствие будущего или уже построенного дома заявленным параметрам и установленным требованиям, что значительно снижает риск получения претензий в дальнейшем.
- Простота регистрации. Заказчику или подрядчику не требуется тратить силы и время на подачу документов для регистрации права собственности – это самостоятельно сделает разрешительный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления об окончании строительства дома при условии соответствия параметров построенного дома установленным требованиям.
- Прозрачность. Наличие уведомления в дальнейшем может сократить время проверки юридической чистоты дома в случае его продажи, а также увеличит шансы на положительное решение банка при привлечении ипотечного кредита.
Поэтому вовремя пройденная регистрация, особенно посредством направления уведомлений – это не просто формальность, а весомый показатель слаженной работы заказчика и подрядчика на каждом из этапов и правильной организации процесса в целом.
О статусе публикуемых данных
Обобщенная статистика отражает агрегированные данные на основании информации, размещенной подрядчиками в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии с требованиями законодательства. Она не должна рассматриваться как какой-либо вывод (суждение) о возможной добросовестности (недобросовестности) подрядчика в каждом конкретном случае и носит информационный характер. Наличие информации о несоблюдении плановых сроков оформления права собственности на жилой дом может быть вызвано различными причинами, в том числе отсутствием своевременно размещенных подрядчиком сведений по договору подряда.